(红星国际总经理 胡钧)目前成都楼市出现房价近似成本价的情况，从表面上看，其直接导火线是去年九月份开始的一系列宏观调控政策所致。但究其根本原因，是国内大部分开发企业的开发资本均为短期资本，没有形成长期健康的资金链条，一旦某个环节出现收缩或整顿行为，对刚刚处于开发中初期的项目影响非常巨大，因此才会导致目前房价直逼成本价的现象。
透过房价逼近成本价这一表象，我们更应该看到，这种情况的存在只是暂时的。对企业而言，其持续时间的长短与开发企业自身资产负债率的高低有关；就市场而言，与市场对产品的接受程度有关；就政策而言，与国家执行的金融政策及行业引导以及银行对房地产行业的支持力度有关。从长远来看，中国的房产处于增值态势，楼市的市场信心正在进一步恢复。此次市场整顿，将对开发企业的专业程度，资金实力等进行更加严酷的考验，市场将进一步走向优胜劣汰。
在此轮 宏观调控下，开发企业或多或少的受到了影响，由于房价回落，去年六、七月到十一月高价拿地的中小开发企业首当其冲，市场价格接近甚至低于其成本价。今年一至四月的土地拍卖较去年冷清了许多，楼市也已从去年的卖方市场转为买方市场，我认为开发公司的发展战略，主要从以下几个方面进行思考：1、资本结构调整，积极寻求国内国外专项发展基金的合作机会，以解决目前短期资本转向长期资本的问题，2、产品升级换代，有利于开发企业在越来越理性成熟的市场面前保持持续发展。
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