成本公开，一场艰难的博弈

http://cd.qq.com　 2008年05月08日17:42 　 居周刊　 　 评论0条

房价成本公开,老百姓拍手称快,而开发商却坚决反对。

2007年,根据成都市物价局的统计,成都市商品房销售价格指数同全国大形势一样,出现了不断上涨的局面,成都市五城区平均房价达到了每平方米4650元。但是还有房地产商认为自己赚得不多,有的甚至拿出各种数据证明自己在持续亏损。

周泉涌供职于一家广告公司策划部,月入3000元,他曾经为自己算过一笔账,假如按照每月能净存2000元,一年接近2.6万,按照目前5000元每平方米的均价算,一套90平方米的商品房总价在450000元,如此高额的价格,他不知道何年何月才能实现。即便是走按揭的路线,他也可能大半辈子都在为房贷奔忙。周泉涌面对记者,一脸的苦笑,购房已经成为他心中不可解开的结。

呼声很高,而现实太难

2004年颁布的《房地产管理法》第三十四条中,只对“国家实行房地产成本价格申报制度”做了一般规定,而没有对房地产价格的确定和成本的公布做出规定与约束。也就是说立法时非常明确的说明了不必要对此做出法律的限制。

建设部(2001)88号令颁布的《商品房销售管理办法》第十七条中也明确规定:“商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。”这说明商品房是个交易双方自由定价的事宜,是随市场供求关系和产品质量、环境、位置及配套条件来决定的,而非政府管制与决定的事。协商议定是当事人的权利而非政府的权利。商品房在法律法规中明确的界定为市场调节价格的范围。

从上述条文中,我们不难看出,从目前的国家相关规定中,我们还找不到要求开发商公开成本的依据。同时,由于房地产开发过程中,执行难度大,可操作性不强,公开只可能是流于形式。记者就房价成本公开一问采访成都市物价局,相关负责人告诉记者成都曾经有个这方面尝试的预想,但最终未能实现,争议依然集中在“商业秘密”,物价部门是否有权利公开房价成本这些问题上。

不过,虽其如此,居周刊愿意冒天下之大不韪,将开发房产的成本计算器交给购房者,这样您就可以在下手买房前心里有数——这开发商是否赚你太多。

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[责任编辑:wysusanchen]

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