成本 开发商老婆的胸部

http://cd.qq.com　 2008年05月08日17:40 　 居周刊　 　 评论0条

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成本公开，少数人的游戏

其实在几年前“房价成本公开”就一度成为万众瞩目的焦点,“福州标本”更是一石激起千层浪,这一被媒体誉为“第一个用准确数据向房价虚高黑幕开战的范本”的报告正式拉开了“房价成本公开”的序幕。

继福州市物价局向社会公布房价成本清单后,江苏、浙江、上海、北京也步其后尘,但无一例外在实施过程中遭遇重重阻碍,有些地方更是半道就草草收场。

据福州市提供的该市23个楼盘的成本目录显示,当地房地产开发项目的利润率平均约为50%,最低的超过20%,最高的超过90%。

数据在社会上引起轩然大波。然而,公布方福州市物价局却同样遭遇尴尬。

据报道,福州市物价局早在2004年就提出房价成本测算问题,福建省物价局在2005年下发的相关通知中也将其纳入其中,要求各级价格主管部门定期测算并公布不同地段、不同等级普通商品住房开发建造的平均成本,但没有一家公布。究其原因,是因为房地产对地方经济影响重大,“不少物价部门都有顾虑”。

现实其实是一厢情愿。福州市物价局在此后不久就对外宣布,房价成本清单将可能不再继续发布,浙江物价部门也无奈地要最终放弃公开信息的想法。而江苏省关于公布房价成本“清单”的要求也成了“一纸空文”。很多地方物价局面对房价成本公开都只是无奈。

接下来是一些开发商自发的成本公布。

2006年,重庆华宇集团对外公布其项目成本,房价成本将采用菜单式公布,同时公布税费收取的政策依据。如房屋价格一般包括土地成本、前期费用、建安成本、基础设施建设费、各种规费、管理费用、贷款利息、税金、利润9大项,最终得出每平方米3000元的成本价。

2007年,广州番禺一位包工头向媒体公布的商品房工程明细账显示,实际建筑成本是每平方米不过572元。这还是珠三角的价格,中西部省区的价格比这个更低,因为人工成本低很多。相比之下,中西部省区的人工费用只有珠三角的1/2至2/3,铁工为5元/平方米,木工是10至12元/平方米,泥工为3元/平方米,负责贴外墙瓷砖的人要20元/平方米。

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