钟学隽：大户型单价大于小户型是必然

http://cd.qq.com　 2008年05月07日17:41 　 腾讯·大成网　 　

中国房地产报四川事业部主任 钟学隽

4月23日,王石在年度股东大会上,面对前来参会的股东重申了小户型是万科的战略重 心.成都市相关政府也出台了对首次购买144平方米以下小户型住房购房者契税实行优惠的政策.“行业领跑者”万科与地方主管部门都不约而同偏向小户型,实在是当下楼市的一大变化.

个人认为,这样的变化是目前楼市观望状态下"理性应变"的表现.这样的变化会加速大户型的产品稀缺和小户型的价格回落.从需求上看,大户型的消费者大多属于享受型需求,而小户型消费更多还是满足首次自住需求.需求的不同,对房价的承受能力也不相同.这样的趋势下,必然形成未来大户型与小户型房屋相比更为明显的单价变化。

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