4大创新掀起90户型风暴

http://cd.qq.com　 2008年05月07日14:38 　 四川在线－华西都市报　 　 评论0条

完全有理由相信，今年是成都户型设计的“创新年”！在90/70政策实施一年多后，中小户型唱主角的格局已不可逆转。市场供求的巨大变化，更催生出开发商在户型设计上的不可遏止的创新激情。

如今，在地价飚升、房价高企的大背景下，“空间够用就行”的置业标准，已成为都市人购房置业的必然选择。“少而精、小而全”的户型应运而生，成为都市人追捧的对象。众多楼盘都在户型创新上大做文章，可变空间、赠送面积、百变户型、挑高空间、创意阳台等等户型创新手法，成为搅热当下楼市的有力武器。

创新之1功能第一

在不到90平方米的面积里打造出一个完美三居室，这在以往恐怕是一项不可能完成的任务。但是，匠心的设计使其成为可能。更重要的是，在90平方米的户型一举占据主流的市场环境中，传统中“豪宅”的观念将不仅仅是无限扩大的面积，而将是越来越回归到精致、舒适、安逸的家庭生活本身。所以，90平方米的空间，只要住得舒服，同样能圆您的“豪宅梦”。

专家认为，住宅的居住功能至少应该具备起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习这6大基本功能，要想在螺丝壳里做道场，每个居住空间的尺寸推敲就显得很重要。在对一些楼盘的走访中记者发现，利用小空间延伸出更多精彩的设计随处可见，比如通过凸窗进行空间的扩大，这个凸窗就是用落地或者半落地的凸的设计，可以作为一个写字台，甚至可以做一个小床，通过凸窗实现很多的使用功能。另外就是可以使它把房间延展60厘米，这样房间进深就可以减少60厘米，这样在90平米的户内就可以做一些特殊的空间，增加使用面积和功能。

创新之2可变空间

在采访中记者了解到，采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，是目前大多楼盘户型创新的亮点。这种户型设计可以根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修。如龙湖的一套90平方米的三房除了主卧功能明确外，其余2房功能做了淡化处理，业主可以根据实际需要做成书房、露台等。

户型专家认为，一套90平米的住宅空间，经过空间变化可以有三到四种户型的安排，在设计时可以细节到每一平方厘米的改变。这样可以随着使用的不同需求，创造出可改变的户型，今天把这个房间隔成两房，明天可以是一房，后天可以变成三房。

蓝光富丽花城、铸信.境界、皇后国际公寓、国嘉.新视界、锦江城市花园、西锦国际等楼盘均先后大打户型创新理念，革新结构样式和户型空间，成为搅热当下楼市的王牌。置信丽都.花园城推出"头等舱"双阳台、大露台设计增加功能空间的尺度，国嘉.新视界50平方米小户型，利用LOFT创意空间的规划手法，通过增加8平方米的灰空间，使得户型可变。在90空间的大趋势和房价高企的当下，开发商都考虑到了对阳台、入户花园的功能升级，推出高适用率的百变户型，并在户型功能设计以及管、网、线的布局上，为购房者预留下可拓展的空间，待业主在入住后，可通过连通露台、入户花园、封闭阳台等手法使户型实现户型的多样变化，以此增加房屋的实用性能，使以前中、大户型才具备的功能，在紧凑的空间里得以实现。

创新之3挑高空间

挑高户型是复式住宅的一种，因其空间安排的特殊性，这种户型为设计提供了很多发挥个性的空间，一扇窗、一节楼梯、甚至是屋外的一片空地都可能激发设计师的创作灵感。同一角落可在不同设计师手中千回百转，一个简单的角度转换、一处微妙的上下连接都可以体现出一种“仁者乐山”的设计理念。但不论形式如何变化，挑高户型都应以居室的使用功能和舒适性为最基本的设计原则。

金域蓝湾、上行汇锦、香木林.加州国际、锦江城市花园、正黄.上岭等，均利用层高与挑高拓展居住空间，将阳台加大进深并挑高为双层阳台，据有关建筑面积测算标准的规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积是不算在建筑面积之内，可以给购房者带来不少的实惠。

创新之4创意阳台

阳台的功能性，在90/70政策出台前，从来没有像现在这样被注意、被开发、被拓展，任何可以套以紧凑设计的户型，在强调实用功能的时候，都会把阳台部分加以充分利用。或挑高，或可变，当阳台空间成为户型创新的一大卖点时，由此派生出的入户花园、空中花园、大露台、双阳台、多阳台的设计被广泛应用到了户型设计当中。创意阳台，可以是花园，也可以是小书房、小储存间、甚至小卧室……

阳台作为楼盘外立面的重要组成部分，更加强调外立面的协调以及和整个小区建筑风格的配合。如泰式风格的廊桥花园以及徽派建筑特色的云山诗意人家，都讲究这种设计。随着人们对空间视野的需求，阳台开始出现超宽、超高等设计，如仁和春天大道，通过奇、偶层错开的设计，将阳台的挑高做到6米左右，不仅满足入住者个性化栽种的需求，而且也扩张了空间视野。厅不直出阳台，阳台在厅侧向，把人在厅中的视线最大化。入户花园，也是阳台的另一种开放形式。对于不计入销售面积的这部分灰空间的灵活运用，使得阳台空间的种种变型充满了创意。

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[责任编辑:wysusanchen]

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