90/70，促使小户型放量　大户型稀缺

http://cd.qq.com　 2008年05月07日10:54 　 Ｑ吧　 小戚　 评论0条

最近关于这个90/70政策实施一年来所产生的影响展开很多讨论和分析，在这也来凑个热闹，谈谈个人的一些不成熟想法。

其实这个政策发布之初，也是引来一片热论，我想当时大多数人都会认为这个政策太过于死板了，完全不顾及市场的事实情况，就有点向中国足球一样，一群外行人来指导内行人。说来是要由此增加供应量来缓和房价上涨，当时几个同行朋友就此有过些讨论，其实90平米的限定真的能压制房价吗，当时的观点是，一个字“难”！买房的人始终要买，本来想买120平米的，但是由于供应量小了促使价格更大提高，从而买不起，但却不会因为买不起120平米的就放弃买房，因为他们会取其次，选择面积小些的，毕竟市场的需求基数一直没有面，反而会因为中小户型供应量的增加，有多带入了一部分购买军团，“想要房价降是一件不容易的事啊”。房价不是单方面的控制哪一项就能控制其全部的，而是一个连带的经济反应。

说到这些，到是有一点形成共实，就是这样只是对开发商在做产品时提出了更高的要求。从政策实施这一年来，可以看到真正影响了房产哪一个环节，最近很多地方都在说设计创新，产品提升。我想这一点才是90/70政策以来最大的影响。使用功能是购房者首当其冲考虑的问题，以前120的满足三口之家居住，说实话对普通老百姓来说，有点浪费（当然房价很低的时候不会觉得哈，但是现在已经是不可能的事情了），那么这户型供应少了，价格高了那老百姓怎么版，这个时候就是该建筑设计师发挥了，90平米做个套三，从现在很多楼盘的设计来看是能够满足的，虽然是有那么一点拥挤，不够舒适，但也将就，毕竟少花了那么多钱啊（在这里还是要说，这政策对老百姓来说还是有那么点帮助的，虽然价格没下来，但总的来说比120平米供应充足的情况下要少花那么一点钱而满足同样的居住功能）。

总的来看，其实小户型的发展也是一个自然趋势，房价上涨迅速，与收入的增长完全不对称的，在这种情况下，谁还敢建大面积的房屋，建了都不知道谁来买（主要针对主城区市场而言），当然在远离市区价格相对比较便宜的地方，如果还按这种标准就略显呆板了。

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一句话90/70政策可谓是头痛的药治了咳嗽的病。

[责任编辑:wysusanchen]

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