90／70　公共空间问题值得深思

http://cd.qq.com　 2008年05月07日10:42 　 地产商　 刘玉婷　 评论0条

公共空间问题值得深思

政府在研究政策之余，同样需要对政策带来的后续影响有前瞻性的规划。

90/70政策也暴露了另一些问题，就是人口密度增加对区域配套的要求提高，凸现了城市公共空间规划的不足。

90/70政策的实行，小户型的增多将促使既定区域内的人口密度陡然增加，而原先规划的区域配套、商业规划、公共空间配置将难以满足由此带来的人口密度增加。

这样的现象尤其表现在对旧城东的改造上。原有区域配套是根据传统的多层、一梯两户的人口密度设计，而现在的城东开发大潮突飞猛进，90/70项目一个接一个，高容积率、高密度的住宅为城东带来了大量的居住人口，这一数字预计将是原先的2～3倍。在此基础上原有的规划和配套必然受到巨大的压力和挑战。90/70政策引申的区域配套问题尤其值得政府重视。

蓝光富丽花城在公共空间的处理上便充分地考虑了居住人口的密度配比问题，采取复合式园区规划，在小区内部很好地解决了公共空间面积配比问题。但在城市范围内，公共空间的考虑理应由政府做前瞻性规划。抛开政策层面的影响，不管90/70政策是作为长久国策也好，还是阶段性政策也好，面积趋小都是城市住宅发展的主流方向。人们对住宅面积的“小要求”，政府应该更加重视公共空间的开发问题，适时地将各类公共空间配比调整到与90平相适应的程度。

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