90／70 开发商积极应对

http://cd.qq.com　 2008年05月07日10:27 　 地产商　 刘玉婷　 评论0条

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90/70政策对房地产市场带来的最直接的影响莫过于促使小户型产品的大量增加。可以预见同区域内将会出现同设计同面积的众多楼盘，开发商在这一场残酷的竞争中，已经开始积极地思考如何在产品上做出更多的创新，以避免同质化竞争中激烈的“肉搏”。

1、户型创新：延展空间

过去市场上90平左右的户型较为单调，多是以两室一厅或两室二厅为主，而现在，在居室和面积的组合方面，小户型设计更合理、更人性化。85平方米可以做到三室两厅，两室两厅的布局在65平方米的面积内五脏俱全都不再是难以置信的事。

另外，为了尽量摆脱空间使用的限制，更多的创新设计已经融入到户型设计中去。浙江城建西南设计院院长俞列就认为：90平以下房屋的设计直接促进了开发性区间的发展。许多开发商通过“建造有使用功能但不计入建筑面积的部位，让房屋实际使用面积增大”的新招，来突破90平米房屋的空间限制。例如：设计2.2米以下步入式飘窗，建造半封闭或不封闭过道花园、生活阳台，由于阳台只算一半面积，90平方米以下的小户型很轻松便“做大了”。

对于中国传统的三代同堂的居住习惯，90平以下的房屋很难满足传统的居住模式。然而，无锡房产市场出现的“两代居”新鲜产品很好地解决了这一问题：一大一小的两套房子共用一个入户花园，进去后却分为两套，子女父母各一套；另外，类似于“组合居”、“亲子居”等产品模式，也同样使住宅功能突破了90平米的限制，这也是开发商和设计公司应对市场变化积极思考的结果。

2、它们做得较好

蓝光在今年所有产品的户型设计中引入“可塑空间”理念，将只计算一半面积的花园和露台赠送给客户，使其可根据自身需要随意改变空间格局和使用功能。

CLUB雕墅国际化的“晶钻户型”现已申请专利；天府长城二三期所推的“空中三合院”形式，将私家花园作为整个户型的中心，算是相当独特和成功的设计；汇融名城借助飘窗、空中花园为居者扩大可使用空间……这些都是值得市场关注的开发性区间设计。

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