深圳市星彦地产成都分公司代理事业部总经理 赖翰林
5月4日14时30分，腾讯·大成网在成都小天北街长岛咖啡馆举办房产沙龙——“成都房产业界大话开放商资金链问题”。在腾讯·大成网房产频道主编陶春宇的主持下，研究专家、房产开发商、以及相关传媒人士以“房产开发商资金链”为主题，进行了热烈的讨论。
其中，深圳市星彦地产成都分公司代理事业部总经理赖翰林在场发言，指出开发商高价拿地，一定会付出代价。
赖翰林谈到，去年的时候成都房价非常火爆，当时的房地产项目一开盘出来，很多的人去排队，就像计划经济时代大家凭着票去买东西一样，这样的话导致整个房地产非常火爆，从7月份开始，同时别墅用地项目已经停止，导致很多开发商太过于乐观，一个是房价越高，房子也卖得快，一两个月卖完了，但是他们土地用的差不多了，这个时候他们要花高价卖地块，这个时候就导致房价猛涨，地也在猛涨，所以我当时说，开发商高价拿地，一定会付出代价的，中国政府现在面临的形式不能单纯从房地产来看，而是从中国整个经济形式来分析，背后有很多深层的原因，不是说一两个原因导致房价过高.一个是日本的前车之鉴，还有温家宝经理说过一句话，一定不要重蹈日本的覆辙。很多开发商不重视品牌，他们是半路出家的，质量不怎么样，品牌也没有什么知名度，在这房子好卖的情况无所谓，但是现在在宏观调控之后，房子不好卖之后，这一部分开发商要死掉一大批，政府有的目的是要规范房地产发展，所以要把一批小的不好的归出去，把好的有规模的重质量的留在市场上。
从恒大上市遇阻之后，很多开发商敲响了一个警钟。现在银行在说，房地产贷款严重控制了，四大行对房地产贷款是有配额指标的。首先一个前提是保证大的开发商，优势开发商，中小等的开发商一律不贷，现在地下钱庄非常活跃，不知道你们收到短信没有，3%到10%的都有，一些晓得开发商资金链有危险，房子卖不出去，银行贷款还不了，怎样去解决这个链条这个问题？
上次房交会还没有开完的时候，政府规定在一至三环路之外的房价不能低于多少，这也是在给老百姓说，你不能再等了，开发商也不能贱卖。
赖翰林称其在去年做了一个调查发现，房子价格从1995年到2000年基本上是十年涨1000块钱，2002到2005年是一年涨1000块钱，2006年是一个月涨1000块钱，到2007年基本上是一天涨1000块钱，导致老百姓怨声载道，国家要保持平稳发展，要和谐，从去年开始，该开始进行调控，这样就会有一个心里预期。
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[责任编辑:georgetao]
