楼市过雪山草地

专家称广深莞等城市房价仍有下探空间,珠三角楼市回暖为时尚早

·[聚焦]“我的成都”官方网站 2008北京奥运会 ·[房产]成都楼盘现降价补偿 建行回避成都房产? ·[家居]成都家居展今日开幕 成都家居艺术节开幕 ·[汽车]成都马3车主集体维权 油价可能上调1.6元 ·[健康]男子讲述租妻实录 破解最热门性爱谣言 ·[教育]“网瘾少年”难自拔 教师节感恩方式调查 ·[吃喝玩乐]2008北京奥运会闭幕式壮观场景 ·[其他]北京奥运最牛选手 感动世界的奥运瞬间

首个缩水版的五一长假昨日结束，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六城楼市，也经历了9·27新政后最具人气的看楼高峰。不过，以此认定珠三角楼市开始回暖为时尚早，下半年楼价仍有下探空间。

「人气」价格让利激发人气

价格是最大杀伤力，今年五一体现得格外明显。

在广州，五一价格相比去年十一有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显；在深圳，大部分开发商则延续了五一之前的特价房销售策略；而在中山，出现了2880元/平方米，2500多元/平方米的项目，创下了片区历史新低；另一大城市佛山，中心城区之前卖到8000多-9000多元/平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元/平方米的新品；东莞市也出现了3998元/平方米起的项目。

价格让利，再加上各种促销活动，珠三角六大城市的看楼热情被彻底激发，彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等“绝迹”举动再现市场。

「成交」交易平淡仍待回暖

人气上去了，但长期观望所形成的惯性，让多数城市的成交仍然平淡。

省会广州，五一期间的成交量比平时周末增加10%-20%，与人气爆满不相称；深圳市，三天成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度；中山市，除个别项目以低价促销出货良好，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。

另外，佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，整个珠三角楼市回暖还为时尚早。

「后势」穗6万新货将引发价格战

成交量是楼价的重要支撑，在今年五一成交未大幅上扬的情况下，广深莞等城的楼价仍有下探空间。

和往年相比，今年是广州货量最大的一年，2-4季度预计有6万套新货面世，加上五一的余货，开发商销售压力不小，而为抢占市场份额，各大项目之间难免引发价格战。接着来看深圳，该市房地产研究中心副主任王锋在春交会一次论坛上提醒开发商，不要指望房价在节后马上可以反弹起来，该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，五一实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。再来看东莞和中山，均有业界人士指出，楼价尚未站稳，2008年下半年，不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。

统筹:本报记者 何达志 朱文策 潘玲玲 张蓉蓉 刘沣

采写:本报记者 何达志 刘沣 朱文策 潘玲玲 张蓉蓉 魏终超 左娟 邱锐泉 刘瑾詹 奇岳 周晓南 实习生 谢志军

更多精彩请点击Q吧：“声色蓉城” “吃喝玩乐”

新闻·汽车·房产·Q吧 cd.qq.com

[责任编辑:monkeygou]

更多关于“房价”的新闻

·三线房市怪现状调查：房价逆市疯狂上涨缘由 (2008-05-03 13:49:19) ·股市跌拖累楼市 破除“股市房价负相关”谬误 (2008-05-02 12:01:06) ·价格创新高 资金链断裂 谁能解上海房价之惑? (2008-04-30 13:47:05) ·金融调控相继出台 刹住成都房价 (2008-04-30 11:22:53) ·降价1000元/平 房价破局成都楼市疯狂“秀” (2008-04-30 10:59:21) ·房价涨幅趋缓 发改委称房产宏调效果已显现 (2008-04-30 10:33:06) ·市场预计美联储将降息 美国房价正加速下跌 (2008-04-30 09:23:40) ·冯仑谈拐点论：房价非理性上涨后正理性调整 (2008-04-29 16:03:54) ·专家:开发商资金链紧张也可能导致房价上涨 (2008-04-29 14:29:23)

视觉焦点

李宁“囧”字鞋卖断货

女间谍扮中国人色诱军官

让人惊艳的男扮女装

揭密明星牙齿美丽的秘密

搜购星期五　　　　　　

国美家电激情夺金优惠多

人民商场秋装激情上市

佰腾数码周年庆礼品多多

龙翔学生手机节好礼不断

百脑汇暑期刮起优惠风

SM广场宝宝爬行赛正报名