年报曝光房地产暴利 广州楼盘均价下降4000元

http://cd.qq.com　 2008年05月02日10:37 　 信息时报　 田桂丹 罗莎琳　 评论0条

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广州楼盘五一促销多重折扣均价下降4000元

昨天是“五一”小黄金周首日，本黄金周的楼市走向，被认为是决定广州楼市能否回暖的重要节点。

记者昨日踩盘发现：均价在3万元/m2以上的贵价盘，现场最多只有一台客，甚至无人问津；而均价在1.6万元/m2左右的市区盘、均价在4200元/m2左右的市郊盘，人气颇高。业界专家皆称，本“黄金周”促销力度最大。多重促销折扣叠加，有楼盘最终均价降低4000元。

1 贵价盘买家多一次性付款

昨天早上10时左右，记者在珠江新城×雅首府楼盘现场看到，楼盘安排了双人小提琴演奏，但只有1台客人在看楼。据了解，该楼盘均价为3.5万元/平方米，如不包装修的话差价有4000元/m2，户型为一梯一户的198m2～385m2。对于较冷清的现场，该盘的有关人士解释道，他们的客户多是企业老总、生意人，他们看楼的时间一般安排在11点后。此外，该楼盘都采取预约看楼的方式，每个时间段一般只安排一台客人看样板房，“这样不会太嬉闹降低档次”。

据介绍，从3月21日开盘到现在，该盘共签约3套，但认购的有十几套，“客人要待五一过后才来签约”。售楼人士更称，该盘的客户以多次置业为主，但不受房贷新政影响，他们选择的是一次性付款。已签约的都以300多m2的5房单位较多，五一期间也未有任何特殊的折扣，但一次性付款可享受9.9折。也就是说，已购房的业主，要一次性付出1000万元左右。

2 中等价位楼盘最受追捧

记者走访广州多个楼盘了解到，高价楼盘依然在这个黄金周遭遇冷落，而一些已将价格降到相对合理位置或者开盘以适中价格面市的楼盘却迎来了不少人流。

岭南新世界在4月30日晚7时开盘，7800元/m2起的价格吸引了500多人到场，推出的160套单位不到一个小时已销售1/3。无独有偶，番禺新盘尚东尚筑在周边二手楼价接近6000元/m2的市场里，以5980元/m2起的开盘价也吸引了数百人到场，同时发展商还邀请艺人方中信到现场，更是让人气达到高潮。

此外，荔湾楼盘美荔心筑的价格已从今年年初的16000元/m2的均价降到目前13000元/m2，昨日上午接待看楼客近百人。

与中等价位楼盘形成对比的是，广州不少高价楼盘却在黄金周不“黄金”，尽管大多高价楼盘都位于所谓黄金地段，但依然没有太多人气。记者昨天上午11点多到滨江东几个楼盘发现，3万元/m2以上的价格吓退了不少买家，滨江东某楼盘昨日上午整个销售中心都不见一台客，销售人员表示，目前销售单价最高达38000元/m2，整个楼盘目前就只剩下40套，因为位置不错，所以不考虑降价卖楼。同时，准备下月开卖的滨江另一楼盘，看楼者也寥寥无几，11点多，售楼大堂只有2台客。

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