消费者日趋理性 成都楼市下半年将稳健前行

http://cd.qq.com　 2008年04月30日10:19 　 天府早报　 陆煜　

历时5天的春交会，共接待了68.72万人次，成交各类房屋3835套，成交面积34.262万平方米，成交金额19.564亿元。其中商品房成交（含意向）成交3410套。从本次房交会的成交结果和火爆的人气可以看出，成都楼市巨大的刚性需求。但是，购房者在面对房交会的降价狂潮时，却是异常的理性。面对国家从紧的货币政策和市场的持续放量，房交会后成都楼市未来的走势如何成为了人们关注的焦点。为此，记者走访了业内人士。

消费者购房日趋理性

在政策的调控下，楼市从08年年初到现在，楼市中处处充斥着打折优惠的声音，众多的开发企业企图以各种营销手段实现走量，首付4.5万的广告比比皆是，在本次的房交会上，最高优惠达到了10万，"买房就送车位"、"买房就送购车款"等优惠促销手段，都充分说明了开发商向市场推广产品的决心。对此，消费者似乎并不买账。

通过记者的调查走访发现，六成以上的购房者认为二套房贷款新政与银行加息对其置业计划造成一定影响，但是，只要有满意的房子，仍然会选择购买。对此，红星国际推广总监冯珏分析，消费者很理性的看待宏观背景，目前虽然购房优惠很多，但是，在这种市场环境下，他们更加注重产品性价比和产品的品质，经过充分的比较才会下单。但也不排除会有一部分消费者继续观望，以期更低的价格出现。总之，未来消费者的购买行为会更加理智。

市场中小户型唱主角

根据正合地产报告显示，08年1-3月市区商品住宅已供应350.05万平米，同比07年1-3月大幅增长63.96％。预计到08年年底市区各楼盘还将推售1021.16万平米，即08年全年市区住宅供应量将达到1371.21万平米，与07年供应量1353.93万平米基本持平。其中，根据07年市区"招拍挂"成交住宅类土地估算，其90㎡以下住宅可供应面积将达到675.22万平米，约占总可开发面积1172.73万平米的6成左右比例。可见，中小户型已经成为市场的主力，而市场竞争也将更加激烈。

从本次房交会可以看出，成都楼市巨大的刚性需求量。同时，成都作为西部的政治、经济、文化交流的中心，有着最佳旅游城市、最适宜居住的城市等众多的美誉，她就像一块巨大的磁石，吸引着大量的外来人口，有数据显示，成都每年正以80万的人口递增。无疑是成都楼市的主力军。

开发商资金链面临考验

在市场持续数月的冷清之后，资金链无疑是开发商最敏感的话题，更有地产大腕放言，"未来100天是很多房地产公司发生巨变的100天"的惊人言论，如今，这一百天已经过去了一半，其楼市将走向何方，我们采访了业内人士。

健鹰营销策划公司总经理杨健鹰表示，在银根紧缩的情况下，难免会出现房地产的资源整合，会有部分开发商付出沉重代价。但是，在经历07年年底至08年3月的市场冷清之后，1-3月的各种优惠措施赢得了市场的认可，而坚守以往价格水平的项目却出现了滞销状况。相信在经过这次的春交会后，开发商会更加注重产品创新、品牌形象构建等，从而获得一条新的制胜途径。

由此可见，作好产品才是硬道理。同时，我们也可以看到，中国每年8%以上的GDP持续高速增长带来人均收入的上升、城市化进程不断加速带来的刚性需求、国民经济增长结构协调性的逐步改善、资金流动性过剩问题持续、人口红利效应逐渐释放、人民币升值等因素，都将长期支持房地产持续稳健发展。

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[责任编辑:wysusanchen]

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