特价房不是见底信号 专家：真正降价并未出现

http://cd.qq.com　 2008年04月30日09:16 　 南方都市报　 　 评论0条

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宝安

金地梅陇镇

位置：龙华镇梅龙大道与布龙公路交会处

特价房：部分楼盘推出低至11000元特价房，售楼小姐表示，目前在售房均带精装修，送2000元/平米的精装修。一次性付款9.5折，即实际价格在9400元/平米，按揭9.7折，即实际价格在9640元/平米。

其他房价格：均价12000元/平米。

销售情况：381套住宅房，算上签订购房意向书的，目前销量在23套左右，销售不足一成。

周边二手房对比：该片区中的二手房仍集中在金地梅陇镇前期的楼盘，2006年的房子均价在7500-8000元/平米之间，2007的房子二手报价在8000元/平米以上，其他如银泉花园、华美丽苑等的二手报价都在7000元/平米左右。

四季春城

位置：龙华镇梅龙大道与布龙公路交会处

价格：11000元/平米

特价房：9000元/平米，均紧靠马路，且楼层较低。

周边二手房对比：四季春城一到三期二手房均价为9000元/平米，这类房子位置中等，不紧靠吵闹的马路，但也不在小区正中央，带简单装修。

幸福枫景

位置：龙华梅龙路与布龙路交会处

价格：9600元/平米

特价房：7000元/平米。该特价房紧靠马路和垃圾回收站，一经推出，即被抢购一空。

统筹本报记者 杜雅文 王莹

采写本报记者 石秋菊 刘凡 黎媛 王莹

专家观点

整体降价才能换市场回暖

深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，特价房的功能，主要是开发商在目前资金紧张的情况下，用于快速回笼资金和打广告的一种营销手段，并不是也不可能成为深圳楼市的主流。他认为，目前深圳的大部分开发商并没有发起真正的降价潮。

他认为深圳房价目前并未到底。因为所谓底是市场产品整体销售率稳定的前提下形成的价格，而深圳虽然3月份统计数字显示房价出现了16.5%的跌幅，但考虑其中有开发商拿出少量特价房来卖并取得不错销售成绩的因素，并且这种形式不能成为楼市的主流，因此说特价房出现代表楼市见底的观点是片面的。

他同时表示，深圳房价下降的趋势是肯定的，但如果目前就说全市大部分楼盘出现了不同程度降价，这一结果尚不能令人信服。因为考虑到特价房对楼市成交的带动，3月份的统计数字并不具有指标性，它们大多由某些区域某些盘的个案交易而非整体销售形成，这种价格机理本身是畸形的、短期的、不稳定的。而只有回到整体性的、基本层面性的、真诚的降价，才会换来市场的回暖。

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[责任编辑:wyleodu]

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