特价房不是见底信号 专家：真正降价并未出现

http://cd.qq.com　 2008年04月30日09:16 　 南方都市报　 　 评论0条

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只有特价盘卖得动

"其实轮番推特价房，对楼盘来说也不是一个理想的营销方式，不过现在确实是特价房才能卖得动。"龙岗一位地产开发公司负责人告诉记者。而在踩盘中，记者发现，多数开盘后销量较为理想的楼盘，几乎都是由于特价房的带动。

在推出特价单位的部分楼盘如福田的华盛领寓、皇御苑三期、中城天邑、水木澜山、宝安的海语西湾、金地梅陇镇等销售现场，记者了解到，几乎所有的特价房都受到了购房者的热捧。

"我们开盘推出了起价7088每平米的单位，发售当天这批单位就已经几乎全部售光"。保利海语西湾售楼处工作人员告诉记者，该楼盘其他户型的价格一般在9000-10000元每平米。而位于福田的新盘华盛领寓、水木澜山推出的低至13000元每平米的特价房，由于已经低于同一片区二手房价格，受到购房者的热捧，部分特价房甚至尚未开盘就已经脱销。

"现在很多楼盘的情况是，特价房买得很火，但是其他没有特价的单位，依旧难卖。"代理水木澜山的一位销售代理人员告诉记者，该楼盘中不少低端价格的户型销售状况不错，但其他户型，"情况不是很理想，1.6万元以上的卖得不是很多"。至于均价在1.8万-2万元的户型，更是"成交得很少。大部分买房者都是冲着1.3万的价格来的，这一价格如果算上赠送面积，确实性价比比较高"。

特价房大多为楼盘难售套型

不过，记者近日走访了近十个推出了特价单位的楼盘，发现所有楼盘推出的特价房，几乎无一例外都是该楼盘中的"二等房"，有开发商坦承，这些户型本身就是楼盘中"比较难卖的"。

在宝安海语西湾开盘当天，售楼小姐向记者介绍其7088元的特价单位，不过在实地查看后发现，和其他海景单位相比，这一价格的单位几乎没有任何景观可言。而皇御苑、水木澜山、华盛领寓的特价房，也均是朝向马路的单位，这些单位噪声和灰尘都比较大，直接影响到居住的舒适度。

"因为房价太贵，现在特价房拉低到了一个价位，让很多买房的人过多的注意到了价格，其实从居住环境来讲，房屋的朝向、采光、噪声、环境、景观、交通等都是需要考虑的因素，也决定一套房子的综合价格。"世联地产营销人员丁先生表示，在二手房的交易中，由于朝向、楼层不同，同一个楼盘的房子差价可以高达十几甚至几十万，"如果不是为了投资，自住的话，对特价房的不利因素要充分考虑，比如家里有老人和孩子的，需要安静的。"

同一片区二手房值得考虑

"我觉得，如果是用于投资，特价房现在是比较好的选择，因为价格实在，而且新盘也免去了过户、契税等二手房交易的麻烦。"深圳市房地产民间分析人士半求认为。不过对于用于自住的购房者，业内人士则建议慎重考虑特价房，可以多关注一下该片区的二手房。

记者采访时，多位房产销售人员都建议，尤其是对于希望在特区内购房置业的自住客，在关注新房的同时，二手房一定不应该忽略。

以福田区委片区为例，该片区新房即使是特价房，价格目前也在18000元左右，但是同一片区的不少成熟社区的二手楼盘价格已经相当合理，不少楼盘价格都在13000元到15000元。

业内人士建议，购买新房、二手房或者是特价房，一定要横向纵向多番比较，既要考虑自己的置业目的，又要考虑片区的楼盘整体价格和情况。对于特区外新盘推出集中片区，目前出现一二手房价格倒挂现象的楼盘，新房可以重点关注；而对于特区内新盘资源明显稀缺的片区，性价比高的二手房，会比某些特价房更实惠。

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