开发商资金链断裂 如何兑现征地补偿承诺

http://cd.qq.com　 2008年04月29日18:51 　 中国青年报　 　 评论0条

第 1 2 3 4 页

开发商与村里是怎么合作的

无论卢天明如何演绎，但在后河卢村村民们眼里，在布瑞克大厦上铩羽而归的卢天明，不过凭借在本村的人脉，玩了一个空手套白狼的游戏，并因此暴富。

卢天明一手打造的“帝湖”，实际是郑州市金海水库旧址。中原区大岗刘乡的后河卢村便是挨着水库生存的村庄。没人料到，这个报废的水库日后会成为一个让人艳羡的生财宝贝。

后河卢村原村民组组长卢伟至今印象深刻。1999年11月的一天，村委会成员和包括他在内的9个村民组组长——刚在乡里开完会，一出门就被等候在外的布瑞克公司的车拉走，到了登封市一家旅社。一位乡干部、村委会主任、村支部书记和卢天明开始轮番宣讲合作开发事宜。

“大意是，政府已经将村所在地规划为绿地，如果土地让国家收回，只能拿到很低的补偿金，而交给卢天明开发，村民拿到的补偿要多得多。”卢伟回忆，由于之前未听到半点风声，各村民组组长“非常意外”。

按照合作协议，后河卢村以1196.55亩土地出资，与布瑞克公司按照3∶7的比例分配。布瑞克公司按照每亩1万元的价格给予青苗补偿（以土地使用证面积为准），地面附属物补偿一次性支付500万元。另外，按每亩21万元给予村民生活补偿。不过，“由于该项目工程投资大、风险高”，前3年每亩按2000元预支村民作为生活费用。该款自合同生效第二天开始支付，从第四年开始起每3年递增一次，每次递增15%。

如果10年开发期满有盈利，后河卢村与布瑞克公司按3∶7比例分成，生活补偿从后河卢村的应得分配中抵扣。

近1200亩地，占全村农田的三分之二还多。关系到村里1000多口人的生计，村民组组长们对这份协议心存疑虑。

酒足饭饱后，村民组组长们被安排住下。“村委会主任卢百旺、支书卢雪恩，还有副主任、妇女主任等，所有的村干部分头到各房间做工作。卢百旺的弟弟卢海旺也来做工作，他当时在布瑞克任副总。一次说不通就两次，两次不行就三次。那架势，基本就是不签，不让你走。”卢伟告诉记者，卢百旺曾在卢天明所开医用辅料厂任厂长。

各种手段下，其他村民组组长都签字表示同意，但卢伟执意不签自己的名字，被提前送回郑州。随后，卢伟也辞去了村民组长职务。

在卢百旺的个人事迹宣传材料里，后河卢村进行房地产开发，成为他带领村民致富的创举。但接受本报采访的村民们纷纷抱怨卢百旺的“率先致富”。

“帝湖花园、村里的小产权房、中原分局家属院……”村民们掰着指头数，“村里每开发一处，卢百旺就在哪里有房子，都数不过来。卢百旺在工人路上一处数千平方米的饭店，也是卢天明送给他的。村委会成员每个月从布瑞克公司领5000元工资，他们坐的汽车也是布瑞克公司送的。卢百旺的家里人也都有车。凭什么？”

记者向村委会主任卢百旺、村支书卢雪恩求证时，他们对除了汽车以外的其他指责均予以否认。“别说本地开发商，就是外地来的开发商，弄几辆车给村委会用很正常。周围都这样，汽车的产权是开发商的，但使用权归村里，车辆保养维修归村里。”卢雪恩说。卢百旺则称，自己最早在村里跑运输，收入本来就很高，都是劳动所得，“经得起检查”。

不满协议的部分失地村民一再上访反映。卢天明和卢百旺对本报记者表达了他们的委屈—尽管布瑞克公司当时跟村里签署了盈利后分成的协议，但为了防范开发失败的风险，所以定了一个“兜底”条款。如果10年内不能完成整体开发，或者亏损，布瑞克公司也必须按照每亩21万元补偿村民。

“明面上说是村里与卢天明联合开发，其实是卖给他了。他们说在联合开发和给补偿之间二选一，那布瑞克公司和村委会就应该公布每年的财务报表。但这么多年，村里根本没搞过财务公开。”村民卢大庆反驳说。

一些村民开始联名逐级反映举报。从大岗刘乡到中原区，从郑州市到河南省，到国土资源部。“很奇怪，每次举报材料最后都能回到卢天明手中。”参与上访的卢中品说。

【手机看新闻】 【收藏到QQ书签】 【新闻订阅】 【大成网精彩论坛】 【大 中 小】【发表评论(0)】

视觉焦点

熊黛林热辣比基尼戏水

四川人鲜扬上年轻富豪榜

成都本地80后富家子飙豪车

明星引领让美武装到牙齿

搜购星期五　　　　　　

国美家电激情夺金优惠多

人民商场秋装激情上市

光墨争锋胜者之道篮球赛

龙翔学生手机节好礼不断

百脑汇暑期刮起优惠风

SM广场宝宝爬行赛正报名