开发商何以应对打折后遗症 退房索赔此起彼伏

http://cd.qq.com　 2008年04月29日18:47 　 北京晨报　 　 评论0条

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——全国政协委员、上海对外贸易学院院长王新奎

王新奎谈到“房奴”时深有感触。他认为，这反映了现在人们存在一些不切实际的住房消费理念。正是这些消费理念导致房地产价格虚高不下。既然房地产是市场化行为，就应该用市场的手段去调节。而目前房地产市场的症结是供求关系没有理顺，供不应求，导致房价走高，所以应以市场化的调节手段对供需双方进行引导：一方面要扩大住房供给，尤其是扩大低收入群体的住房保障;另一方面用征收物业税等手段增加房产购买者的支出成本，压缩不必要的住房需求；此外，还要让民众逐步改变“必须买房、必须买大房”的思维定势。

商业地产没有很好的变现渠道，拆成小项目去卖，一卖就死定了。

——汉博研究院院长王永

在日前由中国人民大学培训学院房地产研究中心主办、中国华迅商业地产俱乐部承办的国际商业地产热点对话：欧美、澳洲与中国高端论坛上，王永指出，大部分地产开发商做惯了住宅，做商业时发现没有很好的变现渠道，拆成小项目去卖，一卖就死。开发商主要靠银行和预售款，这两条路都被卡死后，开发商就想把商业项目卖给国际大的投资机构，但中国去年把这条路也卡死了。现在逼着开发商做产权式销售，面临的后果就是九死一生。

王永还指出，中国商业地产专业化分工体系还没有建立起来，不专业的开发商、不专业的顾问机构、不专业的运营商，导致了整个商业地产运营体系在非常低水平的状态下。所有的问题不是某一个环境造成的，有政府的层面，有融资大市场的层面，有从业人员的层面，导致商业地产是一个高风险、高回报的，只能有很少一部分项目能够做到高回报。

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