开发商何以应对打折后遗症 退房索赔此起彼伏

http://cd.qq.com　 2008年04月29日18:47 　 北京晨报　 　 评论0条

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开发商：今后要慎重制定价格策略

百仕达地产董事、副总经理罗雷则认为，作为开发商，定价要根据对市场的综合评估来整体考虑，对将会发生的情况都应有所预期。如何把握，还取决于开发商各自的态度。

中介公司：买房也有风险

深圳中原地产深港中心研究中心总监张伟表示，虽然开发商并没有义务要给出补偿，但是在力所能及的情况下给业主一些安慰，也是体现开发商关怀客户的做法，但这种做法不应成为行业规范。中原地产华北区董事、总经理李文杰表示，“这件事也应给大家敲个警钟，买房子不是光挣不赔的。”

路人：房价跌了要赔偿纯属无理取闹

买房也是一种投资，有风险，有涨就有跌。买股票赔了，你没怨！买了服装后商场也会打折，你也没说什么！为什么买房子价钱跌了就要维权？房价涨的时候也没见你给开发商分红包！所谓的维权，在法律上纯粹是无理取闹。即使成功了，也是开发商为了避免造成更坏的影响，而不是业主真的有什么道理。事件回放

万科降价给众多城市房地产市场带来的多米诺骨牌效应、蝴蝶效应正在陆续释放。广州降了，深圳降了，上海降了，成都降了，北京降了，武汉降了，长沙降了，东莞降了，南京降了，杭州降了……

万科在部分城市的降价进程：

●2007年10月20日，万科深圳的“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘，开盘当日即告售罄，被公认为是万科降价风暴的开始。

●2007年12月9日，万科广州的项目“金色康苑”以均价14000元/平方米开盘，明显低于周边楼盘17000元至18000元/平方米的售价。此外，万科多个楼盘价格与市场预期相比普遍下调15%至20%。

●2008年1月下旬，万科成都的项目“魅力之城”四期报价为4500元至4600元/平方米，比两个月之前跌价1500元/平方米左右，跌幅近30%。此外，“金域·西岭”、“金域·蓝湾”及万科朗润园等均展开不同程度的促销活动。

●2008年1月，万科北京项目“四季花城”推出20套特价房，最低优惠价格为7400元/平方米，而此前该项目的销售均价为8300元/平方米。万科紫台项目的均价也下调了500元/平方米。2月底，“中粮假日风景”推出“购房优惠倒计时”活动，一次性付款可打9.3折，贷款可打9.6折。

●2008年2月底，武汉万科的项目“西半岛”、“魅力之城”、“朗苑”等4个楼盘，借该公司发起的“青年置业资金”，间接促销让利共1000万元。

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