冯仑谈拐点论：房价非理性上涨后正理性调整

http://cd.qq.com　 2008年04月29日16:03 　 钱江晚报　 陈桔 李震宇　 评论0条

无论是预测中国房地产业的趋势，还是诠释企业家所需的钱以外的能力，用很有技术性的单口相声的方式并不乏深度，让昨日作客钱报红人馆的冯仑不愧“地产思想家”的美誉。

平头、短袖、眼镜，国内著名的房产大鳄、万通集团董事局主席冯仑昨天上午独自一人施施然出现在萧山机场。没有逼人的富豪气，倒像一位谦和的教授。

冯仑给人一种笃定定的感觉，望着车窗外，他很职业地“扫描”着路旁的建筑特别是住宅楼，并不时发问。

房价非理性上涨后

目前正在理性调整

不久前，王石提出了中国房地产业的“拐点论”，迅速在国内引发冲击波。昨天，在浙江大学金融投资与资本运作总裁提高班上作报告的冯仑自然给“逮”个正着回答这个有点棘手的问题。“我想看一下，你们真的关心这个问题吗？”坐满了200多人的演讲厅中，齐刷刷地举起了一片手臂。

作为王石的好友兼同行，冯仑成了王石的代言人：“其实王石所说的‘拐点’，是指房价由爆发式上涨回归理性调整。”他打的比方让大家哈哈大笑：“鸡叫了，天就亮了，但鸡叫并非天亮的原因。所以，并不是王石一说，拐点就出现了，拐点本来就要出现了。”

冯仑认为，中国的房地产业还处于以住宅为主流产品的快速增长期，并且是一个饥饿的市场，所以，中国房地产业总体趋势是稳定向上的。根据国际经验，在人均GDP达到一万美元之前，房地产业都是以住宅为主流产品的。

今年，深圳的房价下跌，这也是人们惊呼“拐点”到来的一大原因。冯仑认为，全国经济发展水平不同，因此不能一概而论，各地房地产“拐点”出现的时间也不尽相同。他认为，中国房地产业总体趋势是稳定向上，但是，房价在经济发达的地区波动大，在经济不发达地区波动小。他认为，因为有长期市场需求支撑，房价出现巨量爆跌是不可能的，但在其成长的上升区间内，小幅调整是可能的。

对杭州楼市有信心

因为刚性需求很大

其实冯仑的万通房产去年也已经杀到杭州。去年12月初，“万通”拍得拱墅区商务用地，占地26.3亩，总价高达5.6812亿元。“我们从4年前开始盯着这块地，3年之后才拍得，足见我们对杭州房地产业的信心。”冯仑说，“杭州的楼市坚挺，住宅快速增长，刚性需求很大。”冯仑说，杭州的经济发展又很强劲，周边地区的市场支撑很好，因此他们对今年下半年开建的“万通中心”的项目很有信心。

百日之内

房地产业不可能剧变

冯仑认为潘石屹提出的“百日之内房地产业将发生剧变”的观点是错误的。因为，中国相关法规和配套措施都未完善，因此，中国的企业只会晕眩、瘫痪、“安乐死”，不会一下子就玩完。冯仑说：“百日内中国房企顶多会晕眩，要剧变，起码要好几年之后。”

他认为，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3至5年后将只有不到5%的企业可以存活，即3000至5000家。

人们十分关心奥运会后的房价会不会跌。对此，冯仑认为，奥运会不会影响房价，奥运会后房价不会跌。而为奥运而投建的基础设施，也正是北京需要的，奥运会结束后，对道路和环境的投资还在继续。

金钱之外

企业家需拥有谦虚、理想和毅力

昨天，冯仑在浙江大学金融投资与资本运作总裁提高班作了题目为《企业家：钱以外的能力》的报告，传授总裁班里的企业家们以“渔”之方法。

他认为企业家除了运作金钱的能力之外，更重要的是钱之外的能力。他的话听起来平淡无奇：一是谦卑、谦虚、谦恭、谦和；二是理想、信念；三是毅力。

冯仑说他为了找出成功者与常人的不同，常细心观察，当面请教名人，之后得出了以上黄金法则。“大道理解决大问题，成为大人物。”他说，除了把大道理当真，并实行之外，找不到成功者与常人的区别。

冯仑以李嘉诚、王石和柳传志等大腕为例，来说明他的观点。他对李嘉诚的谦虚印象深刻，74岁的老人亲自等候在电梯门口，吃饭时李嘉诚在每桌都坐15分钟，连服务生都要握手告别……“自我的成长不能压制别人的自我，所以要谦逊。”

冯仑认为理想、信念带来的结果是自律，企业家的自律就会为企业带来自律，而时间会改变一个事物的性质，所以坚持、积累和毅力十分关键。

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[责任编辑:wyleodu]

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