房交会现场律师问答为网友排忧解难 实录

http://cd.qq.com　 2008年04月21日15:10 　 腾讯·大成网　 　 评论0条

主持人：各位网友大家好，这里是腾讯·大成网视频直播间，腾讯·大成网是第31届度成都房交会唯一入场视频直播网络媒体，今天我们有幸邀请到四川君合律师事务所唐兵兵女士，想和她聊一下房产当中的法律事项，唐女士，现在开放商在广告宣传当中夸大其词，这些广告宣传词是不是该写进合同？

唐兵兵：是这样的，根据我们法律合同，一般来说开发商在客户当中提供的广告资料应该算是要约邀请，广告资料其实算是一个要约邀请，严格来说并不算是合同的组成部分，但是广告资料的内容如果构成了买房的实际行内容，并且这个内容要写进我们合同的话，实际上它的广告宣传资料转变成了合同的内容了，当然对开发商就是有约束力的。

主持人：现在有些消费者对买房当中的定金还有诚意金这的法律方面能不能解释一下？

唐兵兵：实际上在我们案子当中，很多人合同都没有看清楚，就草草签了合同，在最后看到房子不合适，想退出来的时候，才发现法有一个宝盖头的协议，我们在签合同的时候，要注意，宝盖头的定我们法律是为了约束交易双方去履行合同，实际上它起的担保合同，我们在法律上面约定的非常清楚，如果是一方为了达成理性这个合同，如果收了定金不履行合同，就双倍把定金返还给交付定金的人，所以我们在签合同的人时候一定要看清楚，这个定是不是宝盖头的定，我们还有消费者签合同看到一个严字旁的订，这个带有区别性质，它的区别就在于，如果以后不愿意履行合同，双方都可以把这个钱退给对方，或者这个合同大家都不用履行了，原则上也不需要承担违约责任。还有一个是诚意金的问题，我们开发商是不应该收取任何预付钱的，开发商写成了诚意金这些，我们消费者要看清楚，要看开发商是否拿到预售证。

主持人：实际上这里面法律方面还很大的？

唐兵兵：对。

主持人：现在二手房也有很多问题，就是如何区别房屋手续是否齐全？

唐兵兵：其实我们在二手房方面最关注的产权问题，我们所说的二手房主要就是说已经从开发商哪里办了产权证，然后再出售的房屋我们就叫做二手房，但是其实关键点我们买房人要清楚，这个卖房人他的产权证有没有问题，首先要看产权人是不是我交易房的这个人，第二个也要弄清楚，这个产权上有没有任何瑕疵，比如说这个房屋有没有抵押或者出租，或者是这个产权人他是否会涉及到一些共有人的问题，这些问题都需要我们了解清楚以后然后才决定是否签订二手房买卖合同。

主持人：那如何区分房屋产权是否明晰呢？

唐兵兵：其实这个就是指所有权的问题，在我们2007年10月1号实施的《物权法》非常明确规定了，产权证就是证明，它仅仅只是一个我拥有所有权的一个证据了，不像我们之前产权证，一般老百姓心目中产权证就是，我想拿到产权证，我就完全推定这个房子是他所有的，在2007年10月1号的产权证，它仅仅是这个人拥有所有权的一个凭据一个证据，是否它是真实的，这个所有权人怎么样，还要依据房产行政管理部门的不动产登记薄，还有看这个不动产登记薄上显示的所有人是不是这个卖房，要把这个弄清楚，要看交易双方是不是有权利来决定这个房屋。还有一个就是我刚才提到的房屋有没有抵押问题，如果这个房子已经抵押给别人，或者银行，一旦你使用所有权的时候，就可能会带来产权纠纷。还有一个要看房屋是否出租了，虽然我是房屋产权人，我也可以出租，如果你想买这个房子，你是想自住或者投资的话，就会受到影响，实际在买卖的过程中，实际上也就是签订商品房买卖合同一样，其实每一个买房人要清楚了解你购买房屋的所有问题，然后再决定你是否购买。

主持人：今天唐女士给我们介绍了买卖一手房和二手房当中需要注意的法律问题，谢谢。

唐兵兵：不用谢。

[责任编辑:hidewan]

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