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杨继瑞接受腾讯·大成网专访
今年2月份成都楼市进入冰点，4月18日12时，西南财经大学党委副书记杨继瑞在第31届成都房交会现场，接受腾讯·大成网的专访时对此作了分析，他建议网友，在房交会优惠期间，要看准机会，该下手就下手。
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地价高导致楼市冰点出现
杨继瑞说，2月份应该是成都房市的冰点，但从3月份开始已经显露回升迹象。他说，从成交量来看，成都的房地产不是需求出了问题，而是地价出了问题，因为前一段时间，房价涨得较快跟拍地的地价过高有密切关系，而最近一段时间，成都的地价则明显低于房价。
由于地价拍得过高，比如像成都的一块地，拍到了8千多万一亩，这样楼价起码是2万元一平米，因为地价是房价的一个重要组成部分，所以说地价过高扭曲导致了开发商价位预期过高，这个时候价格明显脱离了需求，所以出现2月的冰点。当冰点来临的时候，开放商意识到，高价位定价显然不能引起消费者的响应，就进行价格方面的调整，采取很多促销的手段。这样，在原来的房价上就下调了20%的区间。消费者就开始从过去一段时间的观望转变为表示有兴趣购买，所以成交量就出现了回升。
成都楼市将进入平稳时期
对于成都的房价会如何变化，杨继瑞表示，目前从地价上来算，成都的房价已处于一个合理的价位，今后将进入一个比较平稳的时期。因为成都以休闲著称，并且包容性很强，所以其客户群不仅覆盖了成都以及四川地区，实际上覆盖了西藏、重庆等城市，这就让成都的刚性需求一直存在，不像过去需求有泡沫。
他表示，在过去，部分开发商确实存在有暴利情况，现在通过价格回调，让出了一个部分利润，对消费者而言是好事。成都的楼市已经从卖方市场逐步转变为了开发商和消费者共同博弈的市场，加上购房可能是一个比较稳健的增值措施 在这种基础上，消费者要看准机会，在货比三家的时候，该下手的就下手。
[责任编辑:hidewan]
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