毛勇：投资诀窍就是在人家恐惧的时候买入

http://cd.qq.com　 2008年05月09日15:34 　 腾讯·大成网　 　 评论0条

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主持人：那能不能分析一下成本，从成本的角度来分析一下成都楼市会不会继续下跌？

毛勇：我觉得成本上升是刚性的，无法改变的，我们可以看到最佳是上升的，最近地价有些回调，没有去年那么疯狂；第二点我们看到今年钢材是在涨价，去年成都关闭了一批小的水泥厂，造成了水泥价格增长了将近100%的幅度，我们现在看到建筑的规范越来越好，保温材料，环保材料等等使用使得成本继续上升；第三个今年劳动合同法实施以后，民工的工资上涨率高了，还有医保、社保这些福利，这些因素造成目前开发成本上涨到400多块钱，如果假设我们去年房价多涨1000块钱，但是也最多有600块钱，所以这个因素也是说我们房价往下跌的空间是有限的，这种情况我觉得我们购房者应该理性看待，我们是在一个区间买房子，而不一定是的最低价，中间可能有个案，比如说开发商资金链有问题，或者只有一两套房子清盘，这种打折机会会有的，但是不能说总体比较低，所以价格回归到一定的时候，房价不太可能往下跌，所以我觉得现在往下跌的空间有些楼盘有，但是很多楼盘都比较少了。

主持人：现在包括政策方面也有一些松动，您有没有听说这些消息？

毛勇：我们看到网上有些报道，有些银行在做你的人均面积低于25平米，买第二套房子改善型的这种不用第二套，我看到有些银行在网上说，这个政策出台，就是第二套房子利率上涨出台，主要是用于投资，对于改善型的也受到影响，比如原来我住50平米，三口之家，我们想改善到100平米，我再去办按揭比较困难，这样就受到了影响，因此有些银行就对这个做了改善，这个也是一种鼓励。我们也看到有些银行你只要把第一套按揭款还完了，我们就把按揭回到按第一套计算，也有这样做的，我觉得这样是正常的，应当的，因为这些人并不是投资者，也不是投机者，他是真正买来住的，所以我觉得这种刚性需求应该鼓励。

主持人：这个政策对楼市回暖有多大的促进作用？

毛勇：这个还是比较大，我们看到成都也好，全国各地也好，有很多城市，有的人刚刚工作，比如说大学毕业，刚刚工作几年，父母给一点钱，自己供按揭，这种情况他会买40多平米的小户型，但是到结婚的时候就要换，这个时候一旦换就会受到影响，如果把人均26.5平方米数字控制住，第二我能够把按揭款还了，或者卖了，那么这个应当有一个标志，有了这个标志以后买第二套房子就会好些。

楼市将平稳上涨

主持人：你对房地产今后走势怎么看？

毛勇：我觉得市场有市场的规律，比如说去年城乡一体化以后，造成一轮房价上涨，老百姓很多跟风，我觉得这种不理智形式，使得去年房价一下子推高，这种推高以后，在9.27以后开始逐步得到修整，其实市场有规律，我觉得我们购房者应该理性看，未来走势怎么样呢，如果我们房价涨幅和我们人均收入相匹配的话，我觉得那就是合理的，所以当我们房价的涨幅回落到，假设我们人均收入，我看到我们最近报道说我们人均收入以每年11%的速度增长，如果我们房价涨幅也跟它基本吻合的话，我觉得未来楼市就趋于合理，今年的房价有百分之几回落。

主持人：按照您的说法，今年还会有百分之几的比率上涨？

毛勇：这个还得观察，这是理性的情况，但是有些非理性的，假设开发商承受不住，在成本价卖，甚至亏本卖，所以我们理性看问题，并不是感性结果，比如说股市高了高了，还在涨，现在很低了，还在跌，在这种可能里面，总体来讲，随着价格回调以后，慢慢会平稳下来，然后随着GDP高速增长，人均收入增长，大家对购房刚性需求慢慢跟上来，房子销售会越来越好。

主持人：毛总今天谈的很好，今天访谈就这里，谢谢大家。

毛勇：谢谢！

[责任编辑:hidewan]

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