毛勇：投资诀窍就是在人家恐惧的时候买入

http://cd.qq.com　 2008年05月09日15:34 　 腾讯·大成网　 　 评论0条

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2008年4月18日10时46分，腾讯·大成网在第31届成都房交会现场专访成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇，谈当前成都楼市热点现象。

目前正是买房良机

主持人：各位网友大家好，这里是腾讯大成网直播间，今天我们有幸邀请成都正合顾问有限公司总经理毛勇先生，这位就是毛勇，想和大家聊一下，现在是不是购房好时机，毛总去年新政以后，成都房产市场出现了一波调整，不少房地产以优惠的形式促销，成都房价逐步走低，现在这个房价会不会进一步往下走？

毛勇：我们其实从去年9月份就开始监控这个数据，看到的数据的确成交量下降，销售价格也在走低，但从我们监控区，在主城区里面，只要是降价的房子就卖得不错，我们也看到一些东西每次降价都有外地的顾客进来，这说明什么呢，说明成都的刚性市场还是有的，以全国市场来看，我们全国的市场房价一线城市都在1万左右，在这种情况下，实际上成都的房价显得并不是那么高，当然和过去相比，比06年涨的比较厉害，其实这次调整也仅仅是对07年7月份到9月份这把上涨的理性的回归，我们监控的数据在这短短的4个月房价涨了30%多，后来得到了修整，其实现在所谓的回调也就是对当时涨价厉害的回归，我们说回归是回归到老百姓的认可价，实际上我们可以看到，在目前的情况下，我们可以计算的开发商成本是多少，我们公司的数据显示，目前各个楼盘，有些楼盘的房价已经和开发商的成本很接近，所以往下低的可能性不太大，但是有些楼盘拿地比较早，开发商有一定空间，这类楼盘有可能还会下跌，目前涨的可能也有，过去的房价比较低的地方最近还可以涨一点，房价跟股票有不同的心态，因为股票是用来投资的，房子是用来住的，所以如果有刚性需求的话，这个阶段应该是买的时期。

主持人：现在这个时期是为下一步反弹做需调？

毛勇：目前咱们土地来看，全国土地18亿亩要保，这就意味着土地稀缺，所以我们对房地产长期看好，第二点城市化率还比较慢，我们现在只有42%的城市化率，发达国家有70%，我们初步算了一下，要把这30%填满，我们房子按照去年的销售量，我们还可以卖15年，所以未来10年到15年间，房子长期处于好是没有问题的。

楼市回暖是暂时性的

主持人：根据正合上周周报，最近成交量换比上升状态，是不是说明最近房子回暖了？

毛勇：从这个数据看，不能说是回暖，我觉得回暖我们现在暂时，我们现在说是在这个价位上你合不合适，你是不是需要买房子，如果你现在不急着买，可以看一看如果你马上要结婚，家里要搬家，要调工作，那该买房子还得买。

主持人：今天房价会开幕之前，很多提前开盘，这个对销售有促进作用吗？

毛勇：我觉得目前这个阶段国家对法调控还比较厉害，第一个金融政策，第二套房子利率打击，这个是对投机者的打击，第二部分是最近所谓的昨天出台的20%的所得税的递增，其实对法资金要求比较紧，第三个银行的紧缩银根，我们目前开发商资金状况不乐观，在这种情况下，开发商要保证资金现金流转起来，所以都急着把房子卖出去。

主持人：你认为现在是买房子的好时机？

毛勇：对，我觉得人应该是不能太贪了，第二个不要太恐惧，应该理性的看待找到一个合适的地方就该把房子买了。

主持人：投资有个诀窍，就是在人家恐惧的时候买入？

毛勇：对。

主持人：买房好时机有什么理由没有？

毛勇：我刚才说到几个点，第一个我们成都来看，成都城市化率只有42%，大量的人口会进城，第二就是成都打造了全国的最适合的城市，其实我们看到北京、上海、深圳大量的人在成都买房，我们也碰到兰州、沈阳的，甘肃的，新疆、西藏的，作为中国最宜居城市之一，吸引着全国人民在这里居家，这就意味着成都将有大量的人落户，这样的话就成都的住房要求比较高。

主持人：我听到西藏的买房子不是按揭，直接购房，他们非常愿意在成都买房子？

毛勇：对，我们碰到很多甘孜阿坝出来买房子的确是一次性付款的。

相关专题： 2008成都春季房交会特别策划

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