温淑薇：目前成都市场上的顶级写字楼还太少

http://cd.qq.com　 2008年04月17日10:53 　 腾讯·大成网　 　 评论0条

第 1 2 页

“第一访谈”第五期：

温淑薇：成都的顶级写字楼还太少

时间：2008年3月28日14:00

地点：腾讯·大成网视频直播间

嘉宾：世邦魏理仕成都分公司董事总经理 温淑薇

主持人：腾讯·大成网房产频道主编 陶春宇

话题：成都到底有没有顶级写字楼

陶春宇：各位网友大家好，这里是腾讯大成网视频直播间。腾讯达大成网是第31届春季房交会的唯一入场视频直播网络媒体，今天我们有幸邀请来世邦魏理仕成都分公司董事总经理温淑薇淑薇女士；世邦魏理仕董事总经理助理廖颖女士。今天想跟她们谈一下“成都到底有没有顶级写字楼”这个话题。

温总，我知道您是新加坡国际大学（毕业的）房地产硕士，请简单介绍一下您和你们公司的情况。

温淑薇：首先就是，我在新加坡有做过研究，包括前期的顾问，而且呢，有一部分经验吧。那在2005年的时候就过来上海，在世邦魏理仕也是负责策略顾问部门的工作的一部分。那过后呢，就在2006年的时候，就过来成都。在公司方面，我们目前就是全球最大的房产公司顾问。

成都写字楼市场供不应求

陶春宇：去年“9·27”房地产新政以后，成都住宅进行了一波调整，但是工业地产跟写字楼这一块还是比较坚挺，而且租赁价格一直在往上走，怎么看待的这个问题？

温淑薇：写字楼的市场啊，那就从去年到现在，我们在供应量方面已经有增加了，那这就是为了三个项目吧。其中就是力宝大厦，包括东方广场第一期等。既然我们的供应量有增加，而且租金方面平均的租价也有增加，但是这平均的租金也是为了一些写字楼，现成的写字楼，甲级写字楼，有一些已经满租了，而且当然也有香格里拉就在去年的第三季度的时候也开业了。总的来说呢，就为了这些比较高租金的情况、满租的情况，那造成租金的增长率也存在。

陶春宇：这些方面有没有一些具体的数字及去年发布的报告？

温淑薇：当然有，从去年的年底到今年的第一季度，我们的供应量已经增加了7%，那在世邦魏理仕研究部，我们的研究范围呢，就是现在的供应量，已经达到了大概78万平方米，租金方面增长率只是达到4%，那平均的就是达到人民币95元/平方米。

陶春宇：这个是什么原因呢？是因为新试验区还是因为其他什么原因？

温淑薇：就是说，因为有一些，当然这些供应量租金的那个数据呢，都是靠或者是根据我们世邦魏理仕的甲级写字楼的研究范围，那就说一些甲级写字楼他们已经满租了，而且需求方面也比较强，当然也有顶级的写字楼香格里拉在第三季度已经开业，造成租金比较高，那租金方面就达到一个比较高的租金，而且有4%的增长率。

成都没有顶级写字楼？

陶春宇：最近包括世邦魏理仕在内的世界五大行发布了一个成都顶级写字楼等级标准，能不能讲一下这个等级标准出台的前因后果？

温淑薇：首先就是说，这是一个很好的举措，就是说代表政府对成都的写字楼市场有很大的关注。而且这是一个好消息，因为现在写字楼的市场也是逐渐的在成熟，那如果有比较规范，有标准性的范围呢，对写字楼市场的发展趋势的确是非常好的。那的确，他们跟我们世界五大行共同制定了一个标准，就有20个条件。但我们要强调的这只是一个参考性，不是说每个条件都要达到，那个楼盘才是一个甲级写字楼或者是一个顶级写字楼。

陶春宇：能不能给我们详细解说一下这个标准？

温淑薇：其中当然有一些比较重要的条件、标准，就包括地理位置，还有定层高，或者承重，当然规模方面也是要达到一个比较大的规模，才能属于是一个顶级或者是甲级写字楼。而且在电梯的速度，比较快一点还是比较慢一点，这也是有一定的影响。

陶春宇：这个写字楼标准发布以后，引起了一段争议，就是说成都没有顶级的写字楼，有没有这么夸张？

温淑薇：你说现在（成都）没有顶级的写字楼吗？

陶春宇：就是按照这个标准来评判的话，说是成都没有顶级的写字楼，是不是这么夸张？

温淑薇：没有吧。因为现在我们已经有了一个香格里拉，那这就是一个顶级写字楼。

陶春宇:就是按照这个标准，目前香格里拉可以达到这个标准，是吧？

温淑薇：对，不可能一个城市没有一个顶级写字楼啊。

陶春宇：那这么说，香格里拉是不是也有一些缺憾呢？按照这个标准来评判的话，是不是有一些不足的方面？

温淑薇：当然，相反的说，它已经达到大部分的那些条件，而且我们在说这些标准的方面只是硬件的条件，还有包括其他软件的条件，像开发商的背景、住户的背景等等，当然其他的软件条件，所有的都要包含在我们的考虑中才能做一个总结，就是说他的确有没有缺乏还是已经达到那个标准了。

相关专题： 视频直播采访

【手机看新闻】 【收藏到QQ书签】 【新闻订阅】 【大成网精彩论坛】 【大 中 小】【发表评论(0)】

视觉焦点

央视再播主播照镜画面

赵薇赤壁记者会上走光

成都数万人水里搓麻将

美丽夏天 暑期学生整形

搜购星期五　　　　　　购物吧团购

安信地板超低团购进行中

诺贝尔瓷砖火爆7折团购

太平洋年中庆满300省100

海尔空调超值热卖

百脑汇独家微型笔记本

美的空调全团购火爆进行