庄泽宝：成都房价三五年内过万_房产新闻_大成网

庄泽宝：成都房价三五年内过万

http://cd.qq.com　 2008年04月07日16:07 　腾讯·大成网　　评论0条

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庄泽宝：成都房价三五年内会过万元/平方米

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开栏语：因为用心，所以专业；因为领先，所以高端。筹备了很久，“第一访谈”这个栏目终于开通了。我们是想通过这个栏目，让房地产业界的知名人士、领导和专家发出他们的声音、发表他们的看法和观点。这些声音、观点、看法虽然只是一家之言，但他们根据自己多年的从业经验，告诉我们的也绝不是虚妄之言，里面不乏真知灼见、金玉良言。各位网友观看此栏目虽不敢说可以得到什么启示，但他山之石，足以攻玉。诚如是，则我们感到幸甚。

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第一访谈第一期：

庄泽宝：成都房价三五年内会过万

时间：2008年3月28日14:00

地点：腾讯·大成网视频直播间

嘉宾：四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝

主持人：腾讯·大成网房产频道主编陶春宇

话题：重树中介行业的资信与成都楼市的价值

陶春宇：各位网友大家好，这里是腾迅·大成网视频直播间，腾迅·大成网是第31届成都春季房交会唯一入场视频直播网络媒体。今天我们有幸请来四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝先生，想跟他谈一下中介的资信和成都楼市的价值两个问题。

陶春宇：这位就是四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝先生。庄总，四川中原是香港独资企业，为国内最大的中介代理机构之一，您能不能介绍一下四川中原的情况？

庄泽宝：其实本身我们中原是香港的企业，在香港1978年创立，（成立至今）差不多30年的时间，国内的（房地产）市场在90年代初开始也是看到中国整个房地产的商品化发展，（这让我们）有机会在国内开展我们的代理业务。四川应该说是中原在中国的各个城市不算最早，我们先到4大城市，北京，上海，广州，深圳这几个地方。四川是在2002年底03年初才过来的。而我们是先在重庆开展，也是中原首次进入中国内陆市场。我们刚好有个合作伙伴的邀请，我们在市场不用太多的考虑，第二也算是有个合作伙伴，提供比较好的咨讯和环境，所以我们就先到重庆。在重庆先打下基础，然后才到成都。

“中天事件”对中介行业反是好事情

陶春宇：去年（房地产）新政策出台以后对中介行业有很大的影响。像中原是中介行业的龙头老大，对于重树中介行业的资信，有什么样的考虑或者规划呢？

庄泽宝：首先我们不敢说是龙头，虽然说全国的规模是比较大，但实际上包括重庆和成都，尤其是二手房，我们规模还不算大。因为其实在香港也好，在深圳、上海我们的规模是比较大的，一般来说都有一百多或者两百家甚至超过两百家的规模，但是在成都和重庆呢，我们的规模都是在二十家以下，因为我们的做法是中原一贯的经营理验，比较稳健和稳步的发展。那么坦白说，像重庆和成都它的一二手房的成交比例还没达到一个相对市场的状态。一般像在国外或沿海的二手房的交易量是远远超过一手房的，哪怕在深圳或上海基本上是一对一的，或是各开一半，甚至现在二手房基本上都超过一手房的交易量，但是在成都呢，现在每做一套二手房同时是在做二三套、三四套、四五套一手房的买卖，就是说二手房的交易量还是比较小的比例，所以这边的市场还不是那么的成熟，发展的步伐相对来说要慢一点。那在大半年来，有些大的中介倒闭啊，有可能出现很多问题啊等等，总的来说，对我们并没有太大的影响。并不是说我们没有考虑怎么规范中介，其实一直以来我们都坚持作为一个比较规范，全代理的一个中介。其实现在国内包括一些二级城市的状态跟（20世纪）80年代（20世纪）90年代的香港是比较类似的。也就是说早年的时候，其实哪怕是在香港，代理行业也是比较混乱，比较不规范的，因为毕竟房地产的交易以及它的手续比较繁杂，专业程度比较高，一般的客户他的资讯相对封闭或者是流通比较差的情况下。很多时候，客户是不太了解的，而造成这行业里面会有一些空间，人家会说中介吃差价，骗客户，炒楼。但我们中原早在公司开（成立）的时候，一直（有个）理念叫做“公开资讯，公平交易”，从一开始我们就提倡不吃差价，不炒楼，不投机取巧为经营原则。要做一个纯的，专业的，一个代理中介的角色，所以在这一块应该说并没有因为某些事件我们特别怎么去变，因为这是我们一直坚持的一个方向，而且在不断努力的去做。我们一直以来都是公开的，而且是比较以身作则的，就是我们不炒房，不吃差价，而且员工，公司的做法都是这样子的。所以这更多是给我们一个好的机会，也让消费者和购房者看清楚更明白。因为以往很多人确实还没吃到亏，它可能也不看重品牌，他只看重你便宜，你也不收他的费用，这可能是他委托给你。而你不收钱呢，其实他从钱方面赚了很大的一笔，如果出了问题的话你才知道。应该说这个行业也是一个品牌树立的过程，把一些不管是操作，没有那么正规的，或者是他的营运不是很好的中介会被淘汰，这种应该来说，对于中介整体的健康发展以及给到客户的信心要更足，这很简单，我相信如果做好了，整个上升空间会更大。

陶春宇：庄总又在这里做广告了。不过，中原确实在这方面做的比较规范，现在在中介行业的规范上面有什么好的建议？

庄泽宝：其实执行监管这方面应该说一个比较好的措施，具体的细节还要去研究，因为其实这一块在国外和香港都有类似的机制，当然有些角色是不一样的，在香港它是以律师楼，类似一个执行监管的角色，买卖的双方（的钱）直接打到律师楼，律师楼在帮你把所有的手续办好之后他再把钱放出来。那这边中介一般可能就找银行，也是一个第三方，这种也是一种比较好的方向，只不过毕竟这边也是刚刚开始，大概这边一些交易手续，一些方法可能跟香港的不一样，所以很多东西还要慢慢的摸索出来。这就要靠我们自己跟银行，有关部门沟通，也希望能够建立和完善这块的操作。

陶春宇：去年（房地产）新政出台以后，成都房地产行业出现了一波调整，但现在有消息称，（成都楼市的）成交量有回暖迹象，这个您怎么看？

庄泽宝：我觉得怎么说，首先说回暖，确实从去年年底到今年一二月份，这个下跌是比较厉害的，整个成交的萎缩。不过从二月底开始，我们看到这个成交的数量以及看房的的频率也确实提高了，不过“回暖”问题也不能马上定论。为什么呢？因为一月份呢，第一，它是一个传统的淡季，包括春节的因素，春节的前后大家一般都不会去做一些重大的投资，大家都赶着过年。第二本身的时间，春节过后到现在也就一个月左右，也不足以判断说会回暖，因为新政的影响在这方面还是蛮大的。更多的东西出来也说不定，再说银行准备金的比率。今年金融从紧的总体政策是定下来的，我觉得还要再观察一段时间，特别在四五月份，房交会过后才能够确认是否真正的回暖，因为刚刚说从一个成交低谷上来有一个反弹，这是很正常的，必然的。但这种就很难判断说必定回暖。从一二月数据，相比去年也是下跌，现在判断为时尚早。

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