成都价值　在城市比较凸现

http://cd.qq.com　 2007年07月24日20:33 　 四川在线－华西都市报　 　 评论0条

随着城市价值的凸现，成都房地产的投资价值已经还将继续为以敏锐并逐利为天性的资本提供巨大的战场。专业机构对2007年成都房地产发展形势预测的最新资料显示，成都在全国大中城市的外地人购房比例中，以51%位列第五，独特的城市魅力正吸引着越来越多外地人到蓉置业。成都市每年约有15万外来人口，5万留下的高校毕业生。到2010年，成都人口将达到1800万人左右，在现有基础上增加400~500万人。成都，已经成为深具投资价值、增值潜力和生活乐趣的城市。

【房价比较】

根据各城市2007年上半年的商品房销售均价的统计数据显示：北京四环内为13696元/平方米、上海内环线以内为17900元/平方米、广州为7743元/平方米、深圳为13178元/平方米、杭州主城区为9646元/平方米，而今年1-7月成都五城区商品房销售均价为4778元/平方米，是这几个城市中最低的。

根据各城市二手商品住宅（不包含别墅）在网上的挂牌信息，每月采集2万条以上信息编制的二手房指数报告的结果显示。今年6月份，北京、上海、广州、深圳的二手房挂牌交易均价分别为10035元/平方米、14021元/平方米、6943元/平方米、14909元/平方米，也都均大大高于5283元/平方米的成都上半年二手房挂牌交易均价。

【租金比较】

根据二手房租凭价格指数报告今年6月的统计了四个城市的数据：以套二房为例，北京的租金均价为2204元/月；上海的租金均价为2372元/月；广州的租金均价为1742元/月；深圳的租金均价为2204元/月；而成都目前的套二房租金均价则刚过千元。相较而言,在这几个最具活力的城市中，成都的居住成本是最低，租房负担最轻。

【房价与收入比较】

据上半年城市居民人均可支配收入调查数据显示，北京为11242元，人均可支配收入为1874元/月；上海为12278元，人均可支配收入为2046元/月；广州为11559元，人均可支配收入为1927元/月；深圳为12866元，人均可支配收入为2144元/月；杭州为11889元，人均可支配收入为1982元/月；成都为7178元，人均可支配收入为1196元/月。从商品房销售均价和人均可支配收入的比值来看，在成都购买1平方米房子，需要付出3.99个月的收入，但与其他城市相比，在成都买房的代价应该说是最底的。

城市　商品房销售均价（元/平方米） 人均可支配收入（元/月）　比值

北京　13696　　　　　　　　　　　 1874　　　　　　　　　　 7.31

上海　17900　　　　　　　　　　　 2046　　　　　　　　　　 8.75

广州　7743　　　　　　　　　　　　1927　　　　　　　　　　 4.02

深圳　13178　　　　　　　　　　　 2144　　　　　　　　　　 6.15

杭州　9646　　　　　　　　　　　　1982　　　　　　　　　　 4.87

成都　4778　　　　　　　　　　　　1196　　　　　　　　　　 3.99

【售租比比较】

根据二手房租凭价格指数报告今年6月份的统计了四个城市的数据：以套一房为例，北京的租金均价为1668元/月；上海的租金均价为1988元/月；广州的租金均价为1416元/月；深圳的租金均价为1854元/月。假设套一房的面积都为50平方米，则按照6月份二手房挂牌均价北京10035元/平方米、上海14021元/平方米、广州6943元/平方米、深圳14909元/平方米；计算出这四个城市的二手房售租比分别为：北京301：1、上海352：1、广州245：1、深圳402：1。而前不久某机构专门针对成都二手房售租比专题进行的调研报告显示，成都20个区域的售租比在208：1到435：1之间，平均售租比为317：1。售租比结果说明，成都的租金水平较低，房价近期稳步上涨。记者 李晖

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[责任编辑:monkeygou]

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