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2007楼市政策盘点
核心提示
在资本流动性过剩和房地产市场持续火爆的背景下，2007年国家关于房地产的调控政策可谓频打“组合拳”，一系列关于抑制炒房和囤积土地的政策实施后，对房地产市场的不规范行为起到了有效的控制，房价也有所平抑，购房者和投资者都开始理性对待房地产市场。深刻领会和理解2007国家有关房地产市场和金融市场的政策是本章节考察的重点和难点。
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思 考
在07年政策组合拳打出显著效果后，2008年楼市是否还有后续政策出台？
复习提纲
9·27新政
关键词：楼市拐点
2007年9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。“9.27”新政无疑是2007年宏观调控政策中最有力的一枚"重磅炸弹"。“新政”出台后 ，对成都房地产业产生了重大影响，楼市出现了一定程度的回落，业界普遍认为“9.27”新政后楼市出现拐点。
《物权法》出台
关键词：确认财产、利用财产、保护财产
2007年10月1日，一部具有里程碑意义的法律——《物权法》正式生效。《物权法》内容涉及大到国家的基本经济制度，小到百姓生活的方方面面，具有很强的实际意义。《物权法》是一部确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律，关系到我国的基本经济制度和广大人民的切身利益。《物权法》是一步具有里程碑意义的法律，它使公民财产变得神圣不可侵犯。《物权法》的颁布和实施在房地产业的意义和影响更加深远，讲使业主的利益等到更大程度的保护。
6次加息、10次上调存款储备金率
关键词：加息、控制货币供应量
2007年，为防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，中央高举紧缩的大旗，1年内6次加息，从存款利率由年初的2.79%上调到4.14%，而贷款利率则从年初的6.39%上调到7.47%。中国人民银行还10次上调存款准备金率，通过间接调控货币供应量，加强银行体系流动性管理，在一定程度上有利于缓解银行流动性过剩局面，抑制货币信贷过快增长。
央行连续6次的加息，让过热的房地产业趋于冷静，使购房者更为理性。10次上调存款储备金率，目的在于防止经济过热、货币从紧政策成为2007年中央经济工作的重点。
《成都市物业管理条例》出台
关键词：权益、有法可依
2007年《成都市物业管理条例》颁布，这部全国首个对物业管理的立法，奏响了在成都市物业管理领域中“和谐”的主旋律。该条例的颁布，将物业管理中出现的对业主权益侵犯的诸多问题给予遏制，也使物管过程中出现的各种难解问题有法可依，使居住环境变得更加安全、文明和舒适。
第二套房界定
关键词：以“户”为单位
自9.27新政后，关于第二套房的标准一直争论不休，各大银行也相应作出了关于第二套房的规定，而12月11日，央行和银监会终于给出了更加严格的标准准答案，明确规定：以借款人家庭为单位认定房贷次数；无论以前的贷款是否还清，再次申请房贷都不能享受首套房的政策，除非人均住房面积低于当地平均水平，如果申请人提供虚假证明材料会被各地银行业协会的“黑名单”登记在案，将被所有银行拒绝放贷。
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