金融调控措施相继出台 能否刹住成都房价快车

http://cd.qq.com　 2008年01月13日12:07 　 成都房产报道　 　 评论0条

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存款准备金上调、加息、提高第二套住房首付比例、从紧的货币政策……一系列宏观金融调控措施的出台施行，成都楼市禁不住再次打了个“喷嚏”。首次置业者的观望情绪更浓，二次置业者的负担更重。进入2008年，为了加快资金回笼，不少开发商都通过赠送物业费、赠送车库、加大优惠力度等方式变相降价。一些新楼盘的开盘价，比周边已处于销售状态的楼盘低了1000多元/m2，而另一些进入2008年新开盘的楼盘，其价格也比前期宣传的定价每平方米少了上千元。2008年，成都楼市走向如何？这一系列金融调控措施的出台，会不会对成都房价进行打压？能否刹住成都房价的快车？一些业内专家分析表示，第二套房贷新政是货币政策从紧的一个信号，至少要到今年一、二季度，楼市的走向才会更加明朗。

问房企：如何保证资金链？

资金黑马率先突围

关键词：负债率

观点：明年，高负债率、高速运转的开发企业将面临生存瓶颈

“2008年开始现金为王！”业内人士纷纷表示，货币政策从紧后，很多开发商开发实力以及开发规模都将受到限制。而拥有多元融资渠道的房地产企业将在竞争中逐渐显露优势，如早期在A股上市的房地产龙头企业万科、旗下拥有多种产业的实业公司、资金实力雄厚的国营企业上体现得尤为明显。从2007年12月20日的土地拍卖会上可以看出，在其他开发商年末融资渠道不畅的情况下，金房、中房、人居、干道等四大国有开发商集体出击低价抢地。

“未来能够生存下来的房地产企业大多是融资多元化和资金实力强劲的开发商，并且还有更多的投资机会。”红星国际冯珏分析，严格控制房地产贷款将是很多高负债率、高速运转的开发企业面临生存瓶颈，只得需求资本的合作或者主动将自己的资产拍卖降低负债。经过法院拍卖出来的资产价格将大大低于市场价，现金流充沛的公司就可以借此低价寻得不少优质资产。成都绿地营销总监任平表示，如今国际基金非常活跃，货币从紧将促使更多的融资方式进入市场。

资金回笼速度放缓

关键词：资金回笼

观点：08年楼市将从卖方市场转向买方市场，销售量短期内很难反弹

随着07年下半年的的出台，紧缩政策除对开发产生影响外，也直接影响到消费。

“银行用于放贷的钱少了，市场购买力必然下降。加上人们购房选择趋于理性，房产企业之间的竞争越来越大，促使市场观望气氛的更加浓厚，2008年的楼市将从卖方市场转变为买方市场，销售量短期内很难反弹。”对于春节后楼市成交量能否迅速复苏，不少业内人士都持谨慎态度。

红星国际冯珏认为，贷款门槛提高，对大部分工薪阶层市民而言，即使明年房价下跌，房子对他们来说也只是“镜中花水中月”。

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